APOLLON - Evaluari imobiliare este un departament specializat in cadrul grupului de firme APOLLON .
Agentia noastra are o baza de date imobiliare extinsa fiind furnizor de date si pentru alte firme de evaluare, evaluatori independenti, agentii imobiliare, institutii publice si private.
În scopul reprezent?rii ?i sus?inerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate în proprietate comun? indiviz? din cl?direa ce alc?tuie?te un condominiu, proprietarii locuin?elor ?i ai spa?iilor cu alt? destina?ie decât cea de locuin?? se pot constitui în asocia?ii de proprietari cu personalitate juridic?.
ARTICOLUL 1
Prezentul regulament-cadru stabileste modul de infiintare si de functionare a asociatiilor de proprietari, precum si modul de administrare si de exploatare a unor cladiri aflate in proprietate.
ARTICOLUL 2
Regulamentul-cadru se aplica tuturor cladirilor cu mai multe apartamente in proprietate privata sau mixta, inclusiv in cazul celor avand spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
Publicat in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 296 din 30/04/2002
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege
Articol unic
Se aproba Ordonanta Guvernului nr. 85 din 30 august 2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, adoptata in temeiul art. 1 pct. IV.3 din Legea nr. 324/2001 privind abilitarea Guvernului de a emite ordonante si publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 544 din 1 septembrie 2001, cu urmatoarele modificari:
1. La articolul 5, alineatul (2) va avea urmatorul cuprins:
"(2) Adunarea generala a proprietarilor alege, dintre membrii asociatiei de proprietari, o comisie de cenzori sau hotaraste transferarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati, pe baza de contract."
2. La articolul 14, alineatul (2) va avea urmatorul cuprins:
"(2) Obligatiile cetatenesti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generala a proprietarilor."
3. Articolul 19 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 19.
Consiliile locale, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judetene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, vor organiza exercitarea controlului financiar-contabil si gestionar asupra activitatii asociatiilor de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociatiei."
4. Articolul 22 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 22.
Ministerul Administratiei Publice, impreuna cu Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei, Ministerul Finantelor Publice si Ministerul Muncii si Solidaritatii Sociale, va elabora, in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante, normele metodologice de punere in aplicare a prevederilor acesteia."
Art. 1. - Terenurile proprietate privata, indiferent de titularul lor, sunt si raman in circuitul civil. Ele pot fi instrainate si dobandite cu respectarea dispozitiilor din prezenta lege.
Art. 2. - (1) Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica.
(2) In cazul dobandirii prin acte juridice intre vii, proprietatea funciara a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren agricol in echivalent arabil, de familie. In sensul prezentei legi, prin notiunea familie se intelege sotii si copiii necasatoriti, daca gospodaresc impreuna cu parintii lor.
(3) Incalcarea prevederilor alin. (2) se sanctioneaza cu reductiunea actului juridic pana la limita suprafetei legale.
Art. 1. - Persoanelor fizice si persoanelor juridice care au formulat cereri pentru reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile agricole si pentru terenurile forestiere, conform prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, modificata si completata prin Legea nr. 169/1997 si republicata*), li se stabileste dreptul de proprietate in conditiile prevazute de prezenta lege.
Va informam ca in data de 16.04.2009 Comisia Asociatiei de Standardizare din Romania-ASRO a aprobat modificarile din propunerea Standardului European pentru domeniul imobiliar, la care se lucreaza de 3 ani de zile la nivel national si european. S-a intarziat foarte mult, intrucat acest standard trebuie sa se "plieze" pe legislatia, acolo unde exista dar si a normelor deontologice de aplicare in fiecare tara membra UE.
In data de 19.05.2009 Comisia Europeana de Standardizare CEN a aprobat forma finala a acestui standard. In perioada imediat urmatoare Standardul Imobiliar va fi tradus in limba fiecarei tari, publicat si adus la cunostinta tuturor celor implicati in domeniul imobiliar devenind obligatoriu in toate tarile membre UE.
Facem mentiunea ca Standardul European va sta la baza elaborarii mult asteptatei legi in domeniul imobiliar in Romania.
Art. 1. - (1) Imobilele preluate in mod abuziv de stat, de organizatiile cooperatiste sau de orice alte persoane juridice in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, precum si cele preluate de stat in baza Legii nr. 139/1940 asupra rechizitiilor si nerestituite se restituie in natura sau in echivalent, cand restituirea in natura nu mai este posibila, in conditiile prezentei legi.
(2) In cazurile in care restituirea in natura nu este posibila se vor stabili masuri reparatorii prin echivalent . Masurile reparatorii prin echivalent vor consta in compensare cu alte bunuri sau servicii oferite in echivalent de catre entitatea investita potrivit prezentei legi cu solutionarea notificarii, cu acordul persoanei indreptatite, sau despagubiri acordate in conditiile prevederilor speciale privind regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente imobilelor preluate in mod abuziv.
(3) Masurile reparatorii prin echivalent constand in compensare cu alte bunuri sau servicii se acorda prin decizia sau, dupa caz, dispozitia motivata a entitatii investite potrivit prezentei legi cu solutionarea notificarii. Masurile reparatorii in echivalent constand in despagubiri acordate in conditiile legii speciale privind regimul de stabilire si plata a despagubirilor aferente imobilelor preluate in mod abuziv se propun a fi acordate prin decizia sau, dupa caz, dispozitia motivata a entitatii investite potrivit prezentei legi cu solutionarea notificarii.
(4) Masurile reparatorii prin echivalent pot fi combinate.
Pe rol se afla solutionarea exceptiei de neconstitutionalitate a prevederilor art. 13 si 32 din O.G. 3/2000 privind organizarea activitatii agentilor imobiliari, exceptie ridicata de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare in Dosarul 3.415/2001 al Judecatoriei Sectorului 1 - municipiul Bucuresti.
La apelul nominal se constata lipsa partilor, fata de care procedura de citare este legal indeplinita. Reprezentantul Ministerului Public solicita admiterea exceptiei, deoarece apreciaza ca prevederile de lege criticate sunt contrare principiului separatiei puterilor in stat, intrucat Guvernul nu poate sa modifice sau sa desfiinteze printr-o ordonanta o hotarare judecatoreasca de infiintare a unei asociatii, indiferent de natura acesteia.
Pentru a preveni executarea garantiilor acordate de stat, bancile vor putea identifica un client eligibil care sa preia ratele si creditul beneficiarului initial al Programului Prima Casa, daca acesta nu mai poate achita ratele si nu-si poate duce la bun sfarsit contractul de credit semnat cu banca.
Ordonanta de Urgenta nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa” a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 243, din 16 aprilie 2010.
In cadrul programului Prima Casa, toate locuintele ce se vor construi trebuiesc definitivate in termen de 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea grantata.
Potrivit H.G. 324/2010, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 251 din 19.04.2010, sunt stabilite criteriile de eligibilitate pentru persoanele care construiesc o locuinta in cadrul programului Prima Casa, atat in regim individual, cat si in regim asociativ. Tot aceasta H.G. stabileste ca in programul Prima Casa sa fie incluse si locuintele ANL.
Terenurile de orice fel, indiferent de destinatie, de titlul pe baza caruia sint detinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte, constituie fondul funciar al Romaniei.
(Republicata in temeiul art. II din Legea 522/2002 pentru aprobarea O.G. 36/2002 privind impozitele si taxele locale, dandu-se textelor o noua numerotare. O.G. 36/2002 a fost publicata in M.Of. 92 din 2 februarie 2002, rectificata in M.Of. 145 din 26 februarie 2002, si a fost aprobata cu modificari si completari prin Legea 522/2002, publicata in M.Of. 602 din 14 august 2002.)
Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima Casa,
